【中時新聞網綜合報導/梁仕昌】
▲機場捷運A3新北產業園區站周邊迎來重大建設布局，溪北轉運中心預定地未來將導入轉運、商業與辦公複合機能，進一步帶動溪北國際創新區產業發展。(圖/業者提供)
AI浪潮正將企業擴產需求轉化為商用不動產新商機！2026年第一季，台灣上市櫃法人商用不動產成交量突破千億元，創下歷年單季新高，AI運算、半導體、伺服器、電源管理與散熱供應鏈成為重要推力。上個月凱基人壽以206億元購入潤泰南港玉成廣場，刷新台北辦公市場歷年單筆交易總價最高紀錄，可見AI網絡逐步構建成型。當AI經濟加速重塑產業版圖，距機捷A3新北產業園區站約300公尺的科技總部預售案「T1德林天行」，是區域中稀有的乙種工業區的廠辦大樓，搶先卡位「溪北國際創新區」，瞄準大台北科技廊帶強勁的企業轉型升級商機。
「T1德林天行」位於機場捷運A3新北產業園區站，佔據由桃機進入雙北產業聚落的「大台北科技門戶」關鍵位置，不僅具備機捷與環狀線雙軌交會優勢，更擁有全台少見的預辦登機、行李託運服務，讓科技人才通勤、企業跨區布局與國際商務往返無縫接軌。
在產業聚落連結關係上，「T1德林天行」立足機捷A3站旁溪北國際創新區，向北可連結新莊副都心、新北產業園區、新莊知識產業園區、頭前重劃區、頂崁工業區等六大聚落、3.6萬家企業、4千億元產值，直通台北車站雙星特區；並透過捷運路網與興建中的環狀線北環段串接輝達北士科、內科、南軟AI科技核心；向南則銜接泰山、林口、龜山AI硬體廊帶，一路直通桃園國際機場，完美承接科技工業在AI轉型升級下所爆發的科技廠辦需求紅利，把總部、研發、市場、決策權、產線跟產業鏈緊密串聯，同時重視人才招募、跨區協作及ESG需求，一手掌握上下游「近距離、快決策」，和「AI一小時生態圈核心」的「唯快不破」的競爭力。
▲機捷A3站、環狀線Y20站雙軌交會，串聯溪北轉運中心與「T1德林天行」科技總部，形成結合軌道經濟、產業聚落與國際商務的AI科技門戶。(圖/業者提供)
在企業面對二代接班、產線升級與舊廠搬遷的趨勢下，像「T1德林天行」這類具備完整交通網絡、產業聚落及智慧綠能規格的科技總部，正成為企業提升競爭力與長期資產配置的重要選項。
▲「T1德林天行」基地三面臨路、250米大面寬，導入綠能與智慧雙認證，打造AI時代企業升級新據點，圖為建築3D外觀示意圖。(圖/業者提供)
此外，「T1德林天行」也獲得機捷A3站周邊結合轉運站、商場、旅館與辦公等複合機能的溪北轉運站開發案，規模達1.5公頃，超過86億元民間投資的加持，進一步提升區內商業服務量能。未來這塊位於於A3站新知一路、新知二路口，三面臨路的3,148坪基地，將蓋出地上16層、地下3層、單戶約100坪起、整層約900坪，基地250米大面寬及配置800坪大型卸貨區的科技總部，全案導入綠能、智慧雙認證，「T1德林天行」以產業鏈群聚、交通門戶與高規格硬體，回應AI時代高效營運與永續發展趨勢。
T1德林天行，機捷A3新北產業園區站科技廠辦100~900坪
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