【中時新聞網綜合報導/邱立】
高雄大學法學院專題講座解析信託法、REITs改革與AI資料中心投資新趨勢
隨著我國推動REITs（不動產投資信託）制度改革，以及基金型REITs正式上路，不動產金融議題再度受到市場關注。國立高雄大學法學院開放資料中心主任張鈺光教授日前邀請台灣海外不動產投資菁英協會理事長、崑山科技大學房地產開發與管理研究所兼任助理教授鍾仁義蒞校演講，以「信託法具體運用與金融具體延伸—REITs不動產投資信託」為題，向法學院師生分享REITs的法律本質、制度架構及國際發展趨勢。
本次講座歷時三小時，內容涵蓋信託法、資產證券化、資本市場運作、公司治理及國際REITs制度比較等議題，吸引眾多對金融法制、不動產投資及資產管理有興趣的師生參與。
鍾理事長表示，REITs經常被視為一種不動產投資工具，但從法律角度而言，其核心其實是信託制度在資本市場中的具體運用。投資人持有的並非不動產所有權，而是信託受益權，透過信託法所建立的財產獨立、受益權與所有權分離，以及受託人管理機制，將原本流動性較低的不動產轉化為可交易的金融商品，進而提升資產流動性與市場效率。
演講中，鍾理事長以實務案例解析REITs從資產信託化、受益憑證發行、專業資產管理到收益分配的完整運作流程，並藉由建商將商業大樓移入REITs後發生財務危機的案例，說明信託財產保護、破產隔離、債權人權利及投資人保障等重要法律議題，展現信託法與金融市場緊密結合的制度價值。
談及近年台灣REITs制度改革，鍾理事長指出，台灣過去採行的信託型REITs雖具有高度法律保障與資產安全性，但也面臨增資彈性不足、投資標的受限、市場規模偏小及流動性不足等問題。自2003年《不動產證券化條例》施行以來，台灣累計發行10檔REITs，目前市場上存續者僅6檔，市場規模與活絡程度仍與美國、日本及新加坡等成熟市場存在明顯差距。
他分析，主管機關近年引進基金型REITs制度，主要目的在於提升市場競爭力與資產管理效率，並透過專業資產管理機構主導投資決策，吸引保險資金、退休基金及機構投資人參與市場。未來基金型REITs若能搭配完善治理機制與投資人保護制度，有望為台灣不動產金融市場注入新的成長動能。
鍾理事長進一步表示，全球REITs市場近年已逐漸從傳統商辦與商場，擴展至物流倉儲、醫療照護、綠能設施及資料中心等新興資產類別。其中受人工智慧（AI）快速發展帶動，資料中心REITs已成為國際資本市場最受矚目的投資領域之一，反映不動產與科技產業融合的新趨勢。
▲高大法學院舉辦「REITs 不動產投資信託講座」。圖/高大法學院提供
他認為，未來台灣若能善用基金型REITs制度優勢，並逐步擴大投資標的範圍，納入物流、長照、綠能及資料中心等收益型不動產，不僅有助於提升市場規模與流動性，也能為投資人提供更多元的資產配置選擇。
張鈺光教授表示，現代法律人才除了具備法學專業外，更需要理解法律制度如何實際運作於金融市場及產業環境之中。REITs正是結合法律、金融與不動產的重要案例，希望透過產學交流與專題講座，引導學生建立跨領域思維，培養未來參與金融法制、資產管理及不動產金融市場發展所需的專業能力。
台灣海外不動產投資菁英協會表示，未來將持續推動REITs教育、不動產金融研究及家族財富傳承等相關議題，深化與大專院校及產業界合作，共同培育兼具法律、金融與不動產專業能力的人才，協助台灣不動產金融市場與國際資本市場接軌。