【中時新聞網綜合報導/侯麗萍】
北台灣重劃區成功案例不少,尤其在土地市地重劃後,導入大量公共建設,大型開發商一案疊一案,不僅使得重劃區價值攀升,周邊既有生活圈更是首當受惠,在比價效應之下,更彰顯其高CP值,近期就有不少重視空間尺度、房價合理性的購屋族,眼見重劃區新案價格居高不下,開始回籠市區有開發潛力的區域購屋。
以新北八大指標重劃區為例,今年上半年成交單價高於行政區均價一~三成,在斷崖式落差之下,不少自住客也開始轉向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區,而與新北市緊密相依的桃園A8長庚特區也出現此現象!區內匯聚交通、商業、科技、醫療等豐沛機能,穩健的房價吸納了不少新北、桃園重劃區外溢買盤,而近年區內又將增添「桃園市龜山區長庚自辦市地重劃區」,與機捷A9站僅一條馬路之隔吸引建商陸續進場佈局,而A9站周邊建案成交單價已站穩75萬/坪,甚至更有超過90萬/坪的成交紀錄,未來「龜山長庚自辦市地重劃區」挾著A9站地利之便及A8站豐富醫療及生活機能優勢,起跳價恐怕也不會低於每坪65萬,屆時可望同步帶動周邊生活圈房產價值。
▲機捷A8 長庚醫院站。 (圖/業者提供)
觀察桃園A8長庚特區現階段周邊推案價格,緊鄰的林口新市鎮前段生活圈房價攻頂攀上7~8字頭,而長庚醫院周邊由於土地稀缺,生活圈開發相當純熟,現階段新案供給相當有限,新案開價也站穩6字頭,而同享大林口生活機能的大崗里區段,近年在建築限高解除下,區內的開發潛能無限,加上房價凹陷補漲價值,吸引不少開發商目光,陸續佈局土地儲備量能,光是今年下半年到明年將有3個新案登場,無論是周圍的重劃區比價效應,或是生活圈內的新案價格堆疊,購屋族若能新案潮湧現之前進場,長期持有房價自然有不小的增值空間。
▲復興一路商圈。(圖/業者提供)
目前大崗生活圈最具指標之新案為「昇樺樂活」,卓越的地段條件,機捷A8站、環球購物中心以及三井OUTELT一二期之商業機能,約5~6分鐘車程直抵全球半導體產業重要生產基地─華亞科學園區,上百家科技大廠匯聚、年產值超過4千億,數萬名科技新貴,人口、產業、商業一步到位,住宅市場價值支撐力自然不在話下。
「昇樺樂活」由昇樺建設一手開發興建,看準區域更新,醞釀爆發力,而幕後操刀的谷念勝更是線上少數擁有結構、土木技師雙認證之建商總座,在近600坪基地擘劃區內首座建築大樓,社區三面臨路,大方退縮5米7尺度,留設林蔭大道,規劃最受剛性買盤青睞的三房產品,適切的33~36坪格局,高效空間設計,達到宜居生活最佳平衡。
▲昇樺樂活 建築外觀示意圖。(圖/業者提供)
「昇樺樂活」價格對比林口、長庚高房價,吸引許多外溢客群與置產族群的目光,人口持續湧入,區域發展具一定潛力,而隨著林口輕軌及桃園長庚輕軌線等建設逐步落實,產生的利多效應將會更為明顯,大崗可望穩居桃園新一代房市熱區之一。