【中時新聞網綜合報導/李曼】

高雄市房價近年飆漲快速,其中又以美術館、高大特區等重點區域漲幅程度較大,探索其中原因,除地段、景觀等優勢條件,亦有道路交通規劃完善和人口移入優勢等必要因素,才能構成今日的「黃金特區」。
分析美術館特區成型的主要原因,主要幹道(中華一路、馬卡道路、明誠四路、河西一路、美術館路、青海路等)規劃整齊、道路寬闊、綠覆率高,可快速聯通南北高雄,經由河西一路直通建國、鹽埕商圈,透過馬卡道路可以直上國道、省道,亦可藉由明誠路抵達熱鬧的巨蛋商圈,新建的台鐵內惟車站已經落成,5分鐘車程即可抵達高鐵左營站,美術館周邊公園綠化完善,可串接愛河之心,隨著鐵路地下化,沿線規劃為綠廊道,使得美術館生活圈整體休閒機能完善,成為定居人口移入的熱點,自然帶動區域內主要道路上的商業發展,店家林立刺激生活圈消費機能,房市整體活絡發展。

美術館特區店面街廓實景照。

楠梓後勁溪以北的高大特區也有異曲同工之妙,藍田路和藍昌路為高大特區的主要幹道,店面林立商圈蓬勃發展,人口增加,消費力逐日增長,藍田路家樂福量販店和全聯福利中心進駐,同步帶動整體商圈發展,另外學校、綠地、交通(藍田路往東可到楠梓加工區、德賢與德民商圈,另「新台17線」工程北段預計於今年底完工,第二期進度穩定超前,通車後將大幅縮短高大特區往返左營進入高雄市區的車程時間,近日的橋科與台積電設廠等高注目議題加持,也帶動高大特區的房市與店面更加推升。

高大特區店面街廓實景照。

這兩區發展至今已經成熟,站在現在的角度,看未來,值得注意的是,位在鳳山南成里的新五甲特區,也就是77期重劃區,地處鳳山、前鎮與小港之間的金三角樞紐地帶,鄰近五甲、瑞隆、夢時代與大魯閣草衙道等繁華商圈,在交通上享中山高五甲交流道與台88線快速道路的優勢,更有捷運紅線草衙站和未來的黃線五甲站,開發後與亞洲新灣區和205經貿園區計畫區成功串接,在近期已是房市熱門搶手的重點推案區;以人口條件來說,目前南成里人口數已破萬人,較鳳山文山特區和楠梓高大特區人口數略高,未來加上重劃區內約6案大樓完工,人口進駐推估增加約3千人,與目前鳳山人口數超過1萬7千人的過埤重劃特區相互串聯,合計近3萬人的人口紅利條件,將可媲美高雄美術館與高大特區的人潮優勢,勢必

新五甲特區高CP值黃金店墅,萬頭鑽動人潮,勢不可擋。

銳揚國囍店墅預售案TOP3示意圖。

綜觀美術館、成功模式,看準區域發展潛力,提前佈局進駐新五甲特區,該區建案銳揚國囍店面皆位於主要幹道上,具備置產與增值潛力,人潮、車流、吸睛度使得該案潛銷至今萬眾矚目,未來迎接人潮錢潮,帶來更大經濟效益,引領商業蓬勃發展指日可待。

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