【中時新聞網綜合報導/梁仕昌】
一座世界級科技聚落帶動的，不只是產值與廠房擴張，更帶動人才流動、家庭移居。放眼全球，從美國矽谷、德州奧斯汀到日本熊本，以半導體產業為首的科技聚落成形，城市競爭也從產業發展延伸至住宅、教育與消費生活圈的變化。這股趨勢也在台南南科周邊發酵，住宅、交通與生活機能成為科技聚落發展的重要課題。
▲台積電持續深耕南科，帶動半導體產業鏈與上下游供應鏈聚集，南科已成為推動台南城市發展與產業成長的重要引擎。(圖/業者提供)
全球半導體產業持續擴大布局，台積電因應AI需求，規劃日本熊本第二座晶圓廠採用3奈米製程，預計2028年量產。至於台南，台積電持續擴大南科3奈米產能，原規劃的晶圓廠預計於2027年上半年量產，並於2026年10月15日法說會宣布再增建一座3奈米晶圓廠，預計2028年上半年量產。此外，美光台南晶圓廠於2026年8月31日舉行落成暨全晶圓測試無塵室啟用典禮，國際大廠爭相佈局台南，帶動產能，設備、材料、封裝、廠務及研發等相關專業人才需求，也成為產業發展的重要觀察指標。
根據南部科學園區管理局《2025年年報》，南科2025年營業額達新台幣2兆9,705.4億元，年增34.3%；截至2026年9月底，園區就業人數達101,662人，正式突破十萬大關。台灣證券交易所公布的2025年上市公司非主管全時員工薪資統計亦顯示，台積電平均薪資達407.2萬元，中位數為316.2萬元。數字反映出，科技產業帶來更多高薪就業與職涯機會，而如何兼顧工作、通勤及家庭生活，也成為科技人才選擇居住地的重要考量。
因應南科發展龐大就業人潮，台南市政府加速推動南科特定區開發。2026年5月，A至O區段徵收工程正式動土，整體開發規模逾375公頃，規劃住宅、商業、產業支援、公園及學校等設施，預計2029年完工。隨著都市開發與公共設施逐步推進，南科生活圈也從園區向周邊區域延伸。
▲海悅建設新案「曦湖」選地新市新和重劃區，坐落南科第一環，快速串聯產業園區、交通路網、學區與商業機能，掌握產業發展契機，兼顧通勤與生活便利。(圖/業者提供)
對於科技工作者而言，居住地點不只考量通勤距離，更要讓下班後有更多時間休息、陪伴家人。串聯南科園區與既有新市生活圈的新市新和重劃，兼具往返園區、日常採買及使用在地生活服務的條件，加上南科奇美已正式動工，未來亦有捷運深綠線規劃串聯，補足醫療與交通機能，讓新市的居住發展逐漸受到關注。
看見產業發展與人才居住需求，海悅建設於新市區新和重劃區推出預售案「曦湖」。海悅機構負責本案投資興建與代銷，憑藉蟬聯建築代銷龍頭17年的市場實績，以及30年來累積、規劃超過500個個案的經驗，從選址、格局配置到公共空間，回應南科工作者對便利通勤與生活品質的期待，讓未來的家多一份專業與溫暖。
▲海悅建設「曦湖」以現代美學打造質感居住空間，明亮採光與高效空間規劃，營造舒適宜居的生活氛圍。(圖/業者提供)
海悅「曦湖」規劃獨棟地上18層、地下3層建築，基地約1,430坪，建蔽率僅約25%，規劃870坪的高綠覆景觀，讓建築自然隱身於綠意之中。全案規劃238戶住家、4戶店面，車戶比達1：1，規劃24至39坪、二至三房，部分戶型採四件式衛浴設計，滿足不同家庭階段的居住需求。
建築邀請知名豪宅團隊參與設計，由哈佛建築名師呂建勳操刀建築外觀，園藝專家孫培強負責景觀設計。公共空間則以開放綠化與中庭景觀為重點，挑高約6米大廳，以及交誼、閱讀等多元設施，整合美學與居住機能，展現對建築細節的重視。
南科產業持續擴張，帶動周邊就業與居住需求，新市也逐漸成為科技人才置產的關注區域。海悅「曦湖」坐落新市新和重劃區，以綠化景觀與細膩的建築規劃，為南科菁英構築理想生活，讓忙碌的工作日常之外，也能擁有舒適的生活空間，享受休憩時光與家人相伴的美好日常。
建築代銷：海悅國際開發股份有限公司