【中時新聞網綜合報導/李曼】
今年9月是房市轉捩點，長達2年的緊箍咒在「青安3.0」上路、第二戶貸款放寬後，購屋信心已悄悄攀升至18個月來的新高，在投機風潮退去後，一些高CP值新案也跟著紛紛浮現，如台中東區精武東路商圈上，就有新案打出1,274萬起買「3房含車位」，非常吸睛。
▲繁華的精武東路商圈，近期有稀有新案推出。(圖/璞翫寓所提供)
今年第三季，政府及央行接連祭出房市鬆綁政策，針對第一戶，政府啟動「青安3.0」，首購族能繼續享有低利率、長達40年的貸款，至於第二戶，央行也將自然人貸款拉高到7成，緊接著在10月上旬台股逼近5萬點大關，不少人陸續獲利了結，愈來愈多的籌碼逐漸向房市靠攏。
根據台灣經濟發展研究中心近期發佈的消費者信心指數，在「購買房地產時機」指標方面，今年9月調查結果為98.84點，創下近18個月以來的新高，較前月增加8.81點的升幅，亦僅次於2020年9月疫情趨緩後的19.5點，為史上第二多，各跡象都表明，房市的反彈時機即將到來。
房產業者直言，在這種時機，最適合購入蛋黃區核心、價位合理的物件，尤其是一些規模、聲量相對較小，卻佔據黃金地段、擁出色規劃的產品，此時都是價位最甜的時候，趁勢進場，不僅能撿到難得的便宜，未來的空間又比市郊更大，堪稱是房產「價值股」。
在台中東區最繁華的精武東路商圈，就有這樣的產品，新案「聯發璞翫寓所」為精武東路唯一新案，正臨商圈核心，一旁就是6,000坪東英棒壘球場，約4分鐘可達馬卡龍公園、台74線，約10分鐘可達Lalaport。業者說，有別於重劃區機能須待5~10年或以上時間發展，這區生活一步到位，在往後的自住市場是主流。
▲約10分鐘車程內，各大機能皆可達。(圖/璞翫寓所提供)
該案細緻的規劃也是近年罕見，全案共45戶純住家、26~35坪2~3房格局，主力2房4併2梯，戶戶邊間且衛浴全開窗，高效格局亦可透過客變，新增臥榻、和室、儲藏室、書房等彈性空間，升格為2+1或3房配置，總價含車位1,274萬元起，為目前區域低價。
業者表示，具指標性的成熟商圈，通常發展飽和，一地難求，像此案般正臨商圈、鄰大型綠地的產品，未來在市場上很難再有，無論是想一次到位住進核心區、或首購族想由租轉買，此時房市已經落底，可謂是最佳時機。
▲正精武東路新案，謙退30米迎賓綠廊，在當地罕見。(圖/璞翫寓所提供)
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準