【中時新聞網綜合報導/李曼】
今年8~9月，政府及央行接連祭出房市鬆綁政策，除第一戶「青安3.0」啟動，自然人第二戶房貸也調升至7成，讓購屋族買房更具籌碼，在台中沙鹿區，最近就有新案在接近完工之際，順勢推出2房2衛798萬起的超殺價，為市場罕見「租不如買」的新案，對年輕族群而言，可謂由租轉買最佳時機。
▲近期有業者推出798萬起的2房2衛，為罕見「租不如買」新案。(圖/業者提供)
在各地房價高漲下，「租不如買」已是遙不可及的夢想，而台中足夠一般小家庭生活的2房空間，租金也一路漲破2萬，造成不少年輕人選擇租住套房或暫住家裡節省開支，然而在長期通膨的規律下，房地產長期而言仍會跟著通膨緩步增值，長期以租代買，對個人家庭財務反而不利。
眼見房市過冷、股市過熱，政府及央行今年接連出手救市，今年8月祭出「青安3.0」，貸款最高年限達40年，並享最高1,500萬元貸款，9月18日央行也宣布自然人第2戶房貸調升至7成，一次給予第一、第二戶買方最強支援，根據過往經驗，最慢半年內政策將逐步發酵，也意味著房市已築底完成。
除了購屋族，直接受惠於政策的也包括成屋、以及接近成屋的新案，近期公開的沙鹿區新案「富德星耀」即為其一，順應市場需求，業者規劃23.9~27.79坪、2房2衛，總價798萬元起。業者表示，以貸款8成、本息均攤40年試算，月繳不到2.2萬，且以租轉買，負債瞬間變成資產。
業者強調，食衣住行育樂，居住是避不開的硬開銷，目前在沙鹿區雙衛浴大2房月租金多突破2萬，在本案幾乎等同本息攤，且僅約為一般雙薪家庭月收入的3分之1，以房貸負擔率而言，對生活品質的影響最小，時間、空間、金錢上都能保有最大餘裕。
該案鄰近熱鬧的鹿寮商圈，周邊擁重劃區般的街廓，生活鬧中取靜，散步約1分鐘就是文小、文中、體育場預定地，驅車約3分鐘可達未來的雙軌交匯站「B4沙鹿站」，捷運藍線高架工程預計今年底就會展開沙鹿段工程，距離全線2034年通車不再遙不可及。
該案業者指出，沙鹿不久前人口突破10萬大關，人口增加率名列前茅，除了本即位處海線生活核心，3~4字頭築底價，也吸引了很多來自市區的購屋客，環境、機能、建設議題樣樣不缺，為體諒廣大購屋族，富德建設也決定在成屋之際再加碼，給予最實在的購屋助力。
▲捷運藍線已正式動工，B4站距離該案不遠。(圖/業者提供)
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準