【中時新聞網綜合報導/梁仕昌】
▲台肥重劃區。(圖/業者提供)
隨著AI與半導體產業持續發展，身為國際科技研發重鎮的新竹市，也從過去的硬體製造與研發優勢，逐步擴大AI軟體與企業總部聚落。相較於發展成熟的舊城區，公道五路科技廊帶近年受惠「竹科X基地」與台肥科技園區開發，產業與商業機能持續增加，逐漸形成新竹另一處科技產業聚落。
從產業布局來看，公道五路科技廊帶不僅鄰近新竹科學園區，隨著「竹科X基地」第一期軟體大樓、台肥第一棟商辦「TFC ONE」陸續落成，企業進駐與園區建設同步推進，也讓區域從單純的科技廊道逐步轉向產業、商業與居住機能並進的新興生活圈。加上第二、三期軟體大樓持續興建，以及台肥後續大型開發案陸續推進，未來區域發展版圖仍將持續擴大。
國際巨頭搶先布局 竹科X基地形塑AI產業聚落
許多購屋族過去常誤解「竹科X基地」仍停留在開發中的階段，事實上區內的軟體園區發展已相當成熟且正快速擴張，隨著第一期軟體大樓、台肥第一棟頂級商辦「TFC ONE」相繼落成，引發企業磁吸效應。
全球科技巨頭如輝達（NVIDIA）、艾司摩爾（ASML）、新思科技、信驊科技（5274）等頂尖企業皆已陸續卡位進駐，將此處打造為高智價的AI與半導體研發重鎮，隨著竹科X第二、三期軟體大樓亦緊鑼密鼓興建中，預計2028年完工；台肥後續亦有大型商辦開發案同步推進，加上由煙波國際觀光取得營運權、預計2027年啟用的「風城文創館（風城文創園區BOT）」集結精緻商場與餐飲，搭配2.63公頃共融式大公園與「新竹中油油庫市地重劃區」的擴展，將為整座科技園區注入國際級的休閒與商業活力。
▲鄰近竹科X與公道五路科技廊帶。(圖/業者提供)
開案即紅盤！雙塔地標 簽約突破百戶
在頂尖科技商務區，能夠兼具高品質居住機能的住宅腹地極為稀缺，由上市建商達麗建設(股票代號：6177)推出的「達麗吾同」不僅坐落於新竹極具指標性的「八大學區」內，周邊學校密集、公園綠地廣闊，相較於關埔與光埔重劃區高密度的大樓建築群，「達麗吾同」擁有些許低密度的舒適街廓與開闊視野，吸引許多原本住在關埔一帶、想換到舒適街廓的科技菁英。
「達麗吾同」交通機能表現同樣卓越，車程約2分鐘可銜接國道一號、5分鐘登上68快速道路，約15分鐘抵達竹科園區或竹北高鐵站，締造「工作近園區、生活在市區」的黃金通勤圈，約10分鐘更可輕鬆同享巨城商圈、Costco及馬偕醫療體系。
▲達麗睽違10年重返新竹，3157坪大基地打造24層雙塔住宅「達麗吾同」。(圖/業者提供)
「達麗吾同」為達麗建設事業睽違10年新竹市心最新大作，看準大面積素地稀缺，以3,157坪廣闊基地打造地上24層、地下3層，共386戶大基地純住社區，主力產品為26-47坪2-4房。憑藉上市建商的品牌號召力、絕版大基地規格與國際級產品規劃，全案一登場即吸引廣大關注，短短1.5個月內便順利簽約突破百戶，除了顯示科技菁英對其地段與品質的高度認同，更成為新竹市中心近期最受矚目的個案。
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