【中時新聞網綜合報導/梁仕昌】
央行房市政策與限貸措施持續影響市場，購屋族出手更加謹慎，新案銷售也進入真正考驗產品、品牌與地段實力的階段。然而，位於台南東區仁和商圈核心的「宏福悅」，累計銷售已超越200戶佳績，在市場觀望氣氛濃厚之際，仍持續獲得購屋族青睞買單。
「超越200戶家庭入主」，反映購屋族對核心地段、成熟機能、品牌與產品條件的高度肯定。在整體房市降溫的環境下，「宏福悅」以亮眼的成交表現突圍，成為近期台南東區市場備受關注的新案之一。
隨著央行放寬自然人第二戶購屋貸款，由6成提高至7成，更有助換屋族資金運用空間增加，也讓房市政策釋出正向訊號。在政策環境逐步調整下，市場信心可望回溫。
▲台南東區建設利多持續發酵，「宏福悅」訴求在成熟生活圈中，以相對具價格彈性的條件進場，表現亮眼。(圖/業者提供)
百億開發匯聚東區 房價單坪價差近15萬
台南東區房市近年隨著平實重劃區、南紡商圈、鐵路地下化及捷運藍線等建設推進，百億建設版圖逐步從城市願景走向實質開發，也吸引各大建商進場布局，持續推升東區核心地段的市場關注度。其中，平實重劃區憑藉重劃題材與捷運建設利多，新案單價目前已站上6字頭，也進一步拉高東區新案價格帶。
然而，對購屋族而言，「東區」並不只有單一選擇。與平實重劃區同樣位於東區核心發展範圍，仁和生活圈不僅擁有既有成熟商圈、採買、文教與交通機能，生活便利之餘，也保有相對純粹的住宅氛圍。同樣受惠於東區整體建設與捷運發展軸線，卻呈現截然不同的房價條件。
以目前市場行情觀察，兩區新案單坪價差最高可達15萬元。在同樣享有東區門牌、核心區位及未來交通建設題材的條件下，這項價差也讓愈來愈多自住與首購族開始重新思考：與其追逐價格已經墊高的重劃區，成熟生活圈是否反而存在更值得關注的進場機會。
市場回歸理性選屋 核心地段成自住新焦點
當房市從過去的追價氛圍，逐步回歸以自住需求與實際價值為核心，購屋族的選擇標準也正在改變。除了關注未來建設題材，更重視現在就能享有的生活機能、交通便利性，以及總價與產品是否符合實際需求。
位於東區核心仁和商圈的「宏福悅」，周邊生活機能成熟，並可串聯南紡商圈、平實重劃區、南台南副都心及東區主要生活圈。在同樣具備東區核心區位與城市建設發展題材的條件下，提供市場另一種不同於高價重劃區的購屋選擇。
累計超過200戶成交，也顯示市場在價格、地段與生活機能之間，正逐漸做出更務實的選擇。尤其在貸款條件趨嚴、購屋決策時間拉長的環境下，能夠同時兼顧成熟機能、區域發展與價格條件的產品，更容易受到自住型買方關注。
東區核心仁和地王 雙強品牌聯手打造
▲「宏福悅」正東區核心仁和路地王、近擁台南未來捷運藍線，區位價值受矚目。(圖/業者提供)
「宏福悅」基地座落東區仁和路與崇善三街口，開發規模約1,587坪。由全球級「宏福實業集團」旗下的志竤建設、攜手上市建築代銷龍頭「海悅機構-海悅廣告股份有限公司」，結合建設與代銷雙品牌資源，聯手打造東區核心住宅新案。產品規劃21至37坪實用格局，從首購、小家庭到重視生活機能的自住客群皆能對應，在坪數規劃與居住機能之間取得平衡，滿足不同家庭階段的居住需求。
隨著捷運藍線即將動工，「宏福悅」坐擁東區成熟生活圈，周邊商業、採買與文教機能完整，同時近享平實重劃區、南紡商圈、台南小巨蛋、好市多二店等建設利多，兼具現有生活機能與未來發展題材。以實用坪數與具市場競爭力的價格條件切入自住市場，成為近期東區房市受到關注的市場黑馬。
在成熟機能、核心區位與建設利多支撐下，「宏福悅」也逐步展現東區自住市場具代表性的住宅價值。
「宏福悅」建案網站 https://go.hiyes.tw/9nagqg