【中時新聞網綜合報導/邱立】
觀察今年房市，自住客仍是市場主力，選房也更趨理性謹慎。除了價格之外，生活機能是否成熟、通勤是否方便、產品規劃能否符合長期居住需求，也成為購屋族選房的重要考量。近期和宜建設於台南康橋段推出「5685」大型造鎮案，基地正對永康創意設計園區第一排，除了5685坪大基地受到關注，背後更值得觀察的，是東橋已成熟的生活條件，以及接下來幾年陸續展開的重大建設。
既有機能成熟 創設園區再添東橋發展潛力
東橋與不少新興重劃區最大的差別，在於生活機能成熟。區內坐擁台南市立圖書館新總館、閱之森公園、小橋公園等公園綠地、Park Avenue複合式商場，璟馨婦幼醫院比鄰而居，周邊串聯中華路商圈、南紡購物中心等。
另外東橋下一階段發展則聚焦永康創意設計園區。目前第一期已完成開發，第二期69.03公頃區段徵收持續進行，未來將涵蓋經貿複合、創意設計、生活服務及公共設施等多元用途。隨著園區發展，將新增逾15公頃公園及綠園道，並規劃40米康橋綠蔭大道及約千坪寵物公園，進一步增加區域休憩空間。整體發展面向也將更趨於完善。
▲百萬冊書香與樹海生態共融，東橋居民步行5分鐘內即可抵達市立圖書館新總館。(圖/新創開廣告)
和宜康橋段5685案 市心稀有大基地開發
「和宜康橋段5685案」基地面積達5685坪，在市區住宅開發中相對少見，全案採零店面純住宅規劃，產品涵蓋28至53坪、2至4房。大尺度基地也為整體建築配置提供更多空間，從棟距、景觀、公共空間到社區動線皆能充分表現。
▲捷運藍線已通過審議、南鐵立體化延伸永康可行性獲核定、永康創設園區二期啟動，三大建設的交集坐落於東橋，逐步形成新型態城市風貌。(圖/新創開廣告)
兼顧南科通勤與成熟生活 軌道建設再添優勢
南科產業持續發展，也帶動科技就業人口對居住區域的重新評估。東橋可透過台1線及國道1號等既有路網往返南科，隨北外環銜接樹谷園區連絡道全線通車，加上國道1號北外環交流道工程持續進行，南科聯外交通路網陸續完善，可望進一步提升永康與南科間的通勤效率。未來交通建設方面，台南捷運第一期藍線將串聯永康、東區與仁德，目前已進入工程招標階段；永康鐵路地下化計畫則正辦理綜合規劃，規劃地下化永康、大橋站，並增設康橋站。隨軌道建設陸續到位，永康對外交通條件也將進一步提升。
現在有感、未來可期 東橋邁入下一階段
房市人士分析，現階段自住買方不再只看單一建設題材，而是更重視既有生活條件與區域長期發展。東橋目前已具備市立圖書館新總館、公園綠地及成熟商圈，隨永康創意設計園區、捷運藍線及鐵路立體化等重大建設接續推動，區域發展將從成熟住宅生活圈，進一步朝產業、交通與城市服務更加完整的永康核心生活圈發展。「和宜康橋段5685」案選在東橋邁入新階段發展之際推出，除了5685坪大型基地受到矚目，「5685」也成為近期台南房市備受矚目的代名詞。
▲東橋重劃區街廓整齊、綠覆率高，具備圖書館、公園、商業與醫療等生活機能。和宜建設新案「5685」基地落在東橋重劃區精華核心地帶，圖為參與【5685】說明會現場人潮的交流與討論。圖/新創開廣告