【中時新聞網綜合報導/梁仕昌】
▲今年不少高資產將股市獲利轉向房產配置，鎖定北士科具產業與地段優勢的住宅標的。(圖/業者提供)
有人買股票，只追權值股；有人買房，只挑權值地段。
一對金融圈夫妻分享，每逢股市創高，家裡討論的話題很少是哪一檔股票還能續漲，而是：「該不該把部分獲利，轉進不會每天跟著盤勢波動的資產？」在他們的投資觀念裡，股票是創造財富的工具，房地產則是穩定資產的重要一環，每當股市大漲，夫妻倆便會重新檢視整體資產配置，將部分獲利逐步轉向實體資產。
近年台股創高，不少投資人累積可觀資本利得，但隨著市場進入高檔整理，資金開始尋找波動較低、適合長期持有的標的，金融圈、科技業主管與企業主等高所得族群，不再熱衷追逐短線題材，而是把目光放在具有產業支撐、土地稀缺性的關鍵地段。
股票挑的是企業競爭力；房地產看的是一座城市不可逆的發展動能。對頂級置產族而言，買股票看重權值股的底氣，買房自然也非「權值地段」不可。放眼近年熱門重劃區，新北央北、台中水湳、台南平實各有發展題材，但若同時交集「台北市門牌+科技巨擘聚落+頂級土地有限供給」三大黃金條件，選項立見篩選，這也讓敏銳的置產客，不約而同將目光投向北投士林科技園區。
▲北士科軟橋段鄰近天母、士林生活圈，建設成熟，成為高資產族布局焦點。(圖/業者提供)
比起等待建設 他們更看重建設是否兌現。
依規劃北士科未來就業人口可望突破6萬人，目前市場可供銷售住宅僅約1,500戶，供給相對有限，也成為不少高資產族提前布局的重要原因。同樣是北士科，高資產族的目光大多高度集中在發展臻然成熟的「軟橋段」，對這群極度重視資產效率的買方來說，與其花費十年等待一個生活圈從無到有，他 們更在意生活機能是否無縫接軌，當交通、商圈與頂級居住環境皆已到位，資產的價值才更能禁得起時間與景氣循環的考驗。
相較於仍在整地開發中的新洲美段，軟橋段緊鄰捷運明德站、芝山站，完美串聯天母與士林兩大傳統富人生活圈，各大品牌建案已陸續完工，不僅完全避開嫌惡設施，更不必忍受漫長的建設陣痛期，入住即享有最純粹的國際街廓、與企業巨擘為鄰。
攤開北士科都市計畫，承德路第一排純住宅用地僅有6筆地號，也讓第一排景觀住宅彌足珍貴，位於承德路第一排的「力銘耘山」，串聯輝達總部、洲美平原景觀，形成北士科少見的黃金三角軸線。
▲「力銘耘山」由國家金獎大師親手操刀，是目前北士科唯一的李天鐸地標。(圖/業者提供)
在台北市，要同時坐擁國家級科技產業聚落與無邊際綠意景觀，這樣的住宅規格已幾近絕版，「力銘耘山」由百大上市企業—力麗集團美學品牌「力銘建設」傾力打造，特別邀請當代建築大師李天鐸親自操刀，這也是目前北士科唯一的李天鐸住宅作品。全案採純住宅、零店面的純粹規劃，以大尺度開窗將自然景觀引入室內，在繁華市中心保留難得的寬綽生活尺度，主打28～52坪。
對高資產族而言，透過「股房配置」尋找禁得起市場洗禮的長期資產，是不可逆的財富思維，他們看重的不是短期房價起伏，更是產業持續進駐的動能、生活圈的成熟度，以及土地難以複製的稀缺價值，隨著北士科從建設藍圖走向產業兌現，提前布局價值熟成、稀缺性見頂的軟橋段，已成為頂尖置產族之共識。企劃行銷－海悅廣告股份有限公司。