【中時新聞網綜合報導/梁仕昌】
規劃興建民間高科技典範「台元科技園區」的文生開發，將高科技產業聚落開發的成功經驗導入規劃分期開發、總面積近2萬8仟坪的「元生特區」，徹底翻轉區域地貌。近期公開的首發案「元生琢苑」，不僅擁有大型街廓基地，更集結豪宅等級設計團隊、建材規格與造城開發思維，成為區域指標新案。
31.86%低建蔽率＋約600坪中庭花園 打造城市綠洲健康宅
「元生琢苑」建蔽率僅31.86%，規劃高綠覆率住宅聚落，創造約600坪中庭花園。在2仟8佰餘坪基地上，文生開發採低建蔽率設計，將大量空間留給中庭花園與植栽綠帶，確保棟距開闊、採光與通風品質；住戶下樓即可串聯周邊五座公園，形成少見的城市綠洲型社區。
該案更罕見地於內壢地區集結多位曾操刀台北市一線豪宅的頂尖設計團隊。建築設計由建築師王承熹操刀，擁有四十餘年經驗，代表作包括台元科技園區、文生璞芯等，擅長以細膩空間語彙與建築尺度，塑造兼具人文氣息與現代感的住宅作品。
公共空間由如榆建築及設計事務所規劃，團隊作品包括東騰越、璞園高過岸等知名住宅案，強調跨界整合建築、室內與景觀設計，打造全齡化公設空間；景觀部分由環藝工程顧問負責，曾參與大安森林公園落羽松步道、台積電12廠(總部)等作品，以建築與自然融合為核心理念。
燈光設計邀請袁宗南照明設計團隊操刀，袁宗南博士曾榮獲被譽為「全球照明界奧斯卡」的國際照明大獎，其團隊代表作品涵蓋冠德信義、遠雄九五及新光總統傑仕堡等知名指標豪宅個案，其透過光影層次勾勒建築夜間表情；委由「新構造工程顧問」打造安心結構，部分柱鋼筋採用先進的「預組工法」，將傳統在工地現場進行的鋼筋綁紮作業，轉移至工廠內，預先組裝成籠狀構件，精準把關施工效率與卓越品質。
YKK AP、日鐵制震、WELL認證 住宅規格直升豪宅等級
此外，建材規格也全面升級，配置日本頂級YKK AP水密窗，電梯採用SHARP空氣清淨技術，並選用德國格溫拜克淨水設備，同時將Panasonic多功能暖風機、TOTO衛浴、SAKURA廚具、WAFERLOCK電子門鎖及德國KRONOTEX超耐磨木地板均列為標配，並導入日鐵制震系統與WELL健康住宅認證，強調居住安全性與健康舒適環境，將內壢住宅建案的建材與設計標準，直接提升至台北市豪宅等級水準。
市場人士指出，近年購屋族對住宅品質要求持續提升，除地段條件外，建築安全、健康環境與社區規劃，也逐漸成為產品競爭核心。
商圈、學區、綠帶與鐵路地下化 內壢房市進入品牌升級期
除了建築本身，區域生活環境亦具優勢。基地鄰近忠孝商圈、家樂福、迪卡儂等大型商場，同時擁有元生國小、內壢國中學區、五座公園綠帶，以及未來鐵路地下化建設題材；再加上中壢產業園區科技聚落支撐，形成穩定居住需求。隨著內壢大型土地陸續轉型，以及重大建設逐步到位，區域住宅市場也從過往以剛性自住需求為主，逐步邁向兼具品質與品牌競爭的新階段。
